格力地产16.5亿三亚拿地布局高端旅游零售 多元化跨界发展“大消费”体系不断扩容

近几年鲜少在公开市场拿地的格力地产（600185.SH），一举拿下三亚的黄金地段。

9月7日，格力地产发布公告称，三亚首次竞拍CBD凤凰单元49.4亩土地，最终由格力地产下属公司珠海合联房产有限公司以16.51亿元拿下。挂牌起始总价11.177亿元，相当于溢价率47.7%。这不是住宅用地，而是商业用地。

公告称，此次竞得的地块拟用于建设滨海高端旅游零售商业项目，还将积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等，将助力国际旅游消费中心建设。

自2013年启动内部结构调整和产业升级以来，格力地产依托免税业务、口岸经济产业、海洋经济产业的深度融合形成颇具特色的“大消费”体系不断扩容。

截至2020年上半年，格力地产实现营业收入29.78亿元，较上年同期增长11.61%，实现归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，较上年同期增长3.5%。

16.51亿三亚拿地

9月7日，三亚CBD凤凰海岸单元1宗地以16.51亿元的竞拍成功，受让方为格力地产下属公司珠海合联房产有限公司。该地块位于三亚的黄金地段三亚湾，华润、招商局集团、鲁能、金地、中铁建、中铁建等众多大房企参与了竞拍。楼面地价约17689元/平方米，亩均价格3340万元/亩。

根据规划发展要求，该宗地将严格依据土地性质用途，拟建设滨海高端旅游零售商业项目，通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等，发展商业综合体、离岛免税，打造集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标，发展国际旅游消费中心，助力海南自贸港建设。

据土地出让公告，该宗地的投资强度指标为500万元/亩，合计49亩的土地总投资约在2.45亿元。本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

格力地产大手笔三亚拿地正是看中了海南离岛免税红利。6月29日，财政部、海关总署、税务总局三部门联合发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》，将离岛旅客每年每人免税购物额度由3万元提高到10万元，取消单件8000元限额，并将离岛免税商品品种由38种增至45种。7月1日至8月18日，海南4家离岛免税店销售额突破50亿元，同比增长2.5倍，日均销售额超1亿元；购物人数达74万人，同比增长70%。

根据三亚中央商务区管理局公告信息，此次企业参与竞买不仅是看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势及政策优势，更是看中了海南自贸港建设的未来。

多元化跨界发展助推业绩增长

发展不局限于房地产的格力地产当前已形成集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业于一体的集团化产业布局，并与粤港澳大湾区发展规划高度契合，为公司依托大湾区实现跨越性发展提供了条件。

今年5月11日，格力地产发布筹划重大资产重组停牌公告，正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的珠海免税100%股权，同时非公开发行股份募集配套资金。

数据显示，珠海免税在2018年、2019年的营收分别为22.56亿元、26.69亿元，归母净利润分别为6.43亿元、9.44亿元。重组顺利完成，珠海免税日后有望给格力地产贡献不菲收入。通过本次重组，公司将发展成为以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。

格力地产在三亚拿地前，早在7月3日，珠海免税在海南成立了全资子公司珠免集团（海南）免税品有限公司，其经营范围包括从事国家批准的离岛免税品经营、岛内居民消费的免税进境商品经营等。

同时涉足医疗产业，今年2月10日，格力地产就与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司等企业合资设立了成立珠海高格医疗科技有限公司（简称高格医疗），其中格力地产方面控股70%。成立后的高格医疗主要生产口罩等医用物资。5月格力地产又投资科华生物被看作是布局尖端医疗领域，进一步完善大健康产业链。

在多元业态的发展下，格力地产2020年半年报告显示，报告期内，公司实现营业收入29.78亿元，较上年同期增长11.61%，实现归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，较上年同期增长3.5%。

房地产板块与海洋经济板块结合拉动整体业绩增长。房地产板块2020年上半年实现营业收入26.55已元，较上年同期增长111.66%；海洋经济板块方面，2020年1至6月，公司渔获交易销售金额为1.79亿元，较上年同期增长367.92%。